Оценка стоимости недвижимости – как не ошибиться?

Оценка стоимости недвижимости – как не ошибиться?

Для начала давайте разберемся, для чего она вообще нужна. Оценка стоимости недвижимости необходима в случае, если вы хотите купить, застраховать или продать любое жилое или нежилое помещение (оценку квартиры для ипотеки вы можете получить на сайте. В данных ситуациях большинство собственников решает, что это – лишние расходы и предпочитает оценить свою недвижимость самостоятельно, что называется, «на глаз». Конечно, закон этого не запрещает, но такие хозяева рискуют ошибиться и прогадать: либо в деньгах, недооценив жилье, либо переоценить и остаться без покупателей.

Ведь при оценке недвижимости нужно учитывать огромное число факторов. Ими являются:

  • месторасположение объекта недвижимости в целом и удаленность от центра города в частности;
  • развитость инфраструктуры;
  • этаж, на котором размещена квартира и общая этажность дома;
  • количество комнат и площадь помещения;
  • наличие балкона или лоджии;
  • высота потолков;
  • состояние внутренней отделки помещения и материал перекрытий и стен;
  • вид из окон квартиры;
  • наличие подземной парковки или других объектов в цокольном этаже здания.

А также учитывается удаленность от остановки общественного транспорта, парковой зоны, рек, озер или лесов и т.п.

Оценку квартиры с учетом всех этих факторов вы можете заказать тут

К тому же имеется масса всяческих «мелочей», которые могут вполне существенно повлиять на стоимость и учесть которые способен только опытный специалист. К примеру, к какому классу отнести ту или иную квартиру: к жилой или коммерческой, к бюджетной или элитной. Эти нюансы имеют довольно тонкую грань и важно уметь ее не переступать. К тому же, в некоторых случаях может потребоваться письменное заключение о стоимости недвижимости, дать которое может только лицензированный оценщик

Такие «некоторые случаи», подразумевающие письменный отчет об оценке, как правило, наступают тогда, когда вы хотите:

  • получить в банке кредит под залог данной недвижимости;
  • решить имущественные споры в судебном порядке, в частности, при разделе имущества между бывшими супругами;
  • застраховать свое жилье;
  • оформить наследство на данную недвижимость.

Внимательно осмотрев объект и используя различные методы оценки недвижимости (например, экономический или доход от аренды), оценщик даст вам официальное заключение по рыночной стоимости вашего помещения. Указанная в отчете сумма и будет примерно объективной ценой, на которую следует ориентироваться при проведении различных сделок с этим объектом.

Источник: оценочная компания «Имущество-Плюс» — оценка недвижимости в Ижевске и Удмуртской республике