Способы управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс РФ установил три возможных способа управления многоквартирным домом (далее – МКД).

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья

3) управление управляющей организацией.

Способ управления МКД, определяется общим собранием собственников помещений, в чью компетенцию так же входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений на общем собрании вправе выбрать любой из предложенных жилищным законодательством способов управления, однако решение это нужно принимать исходя из многих факторов, в числе которых общая площадь помещений, степень износа здания и инженерных коммуникаций а так же цели управления каждым конкретным многоквартирным домом.

При этом основная разница между способами управления заключается в том, создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья), исполняющее их решения и представляющее их интересы, либо определяют стороннюю коммерческую организацию для исполнения решений, принятых общим собранием собственников.

При любом из выбранных способов управления существуют варианты того, как будет организовано исполнение функций управления, услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг. До 2007 года собственникам помещений в МКД было предложено выбрать способ управления своим домом, в противном случае муниципальные власти определяли для МКД управляющую организацию по конкурсу.

Однако, если собственников помещений в МКД не устраивает работа действующей управляющей компании, общим собранием может быть принято решение о смене Управляющей компании либо о создании ТСЖ для управления домом самими собственниками.