Договор купли-продажи земельного участка

Сделка направлена на отчуждение недвижимого имущества одним лицом – продавцом, и приобретение участка другим – покупателем. Основные нормативно-правовые акты, которыми нужно руководствоваться, заключая договор купли-продажи земельного участка:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ).
2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Земельный кодекс РФ

Существенные условия договора

К ним относятся: предмет, цена.

Предмет сделки

По ДКП участка можно продать землю, которая:

• поставлена на кадастровый учет;
• не ограничена в обороте и не изъята из него;
• не имеет обременений и ограничений.

То есть, продавцу нужно убедиться, что осуществлены все необходимые процедуры, в том числе, межевание. Кроме того, проверить, нет ли запретов на отчуждение земли. Это же должен проконтролировать и покупатель.

В договоре недвижимость должна быть описана максимально детально. Это необходимо, чтобы сделка считалась заключенной (ст. 554 ГК РФ).

Основные характеристики предмета соглашения:

• площадь;
• адрес;
• кадастровый номер;
• категория;
• разрешенное использование.

Цена

Еще одно существенное условие. Продажная стоимость определяется сторонами по соглашению. В документе указывается сумма цифрами и прописью.

Рекомендуется ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости. Существенное занижение цены может вызвать вопросы у налоговых органов.

Что еще прописать в договоре?

1. Реквизиты сторон. Если речь идет о физ. лицах, то нужно указать сведения из паспортов. Если сделку оформляют: ИП, юр. лица, то нужно указывать номера ИНН, ГРН (ОГРН), ссылаться на учредительные документы. Если, как минимум, с одной стороны выступает лицо по доверенности, то нужно указывать реквизиты этой бумаги.
2. Права, ответственность, обязанности участников сделки.
3. Иные условия, которые соответствуют требованиям действующих правовых актов.

Форма договора

Можно заключить сделку в простой письменной форме, подготовив текст самостоятельно, либо:

• прибегнув к помощи профессионального юриста;
• обратившись к риелтору.

Из правила есть исключения. Это:

1. Продажа доли объекта. Реализация участка, разделенного по долям, находящегося в собственности нескольких человек, целиком.
2. Продажа имущества, принадлежащего ребенку или лицу, ограниченному в дееспособности.

Ограничения установлены ст. ст. 42, 54 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости».

Передача земли от продавца к покупателю осуществляется по соответствующему акту, являющемуся частью договора.

Регистрация

В органах Росреестра регистрируется не сама сделка, а переход права собственности по ней. Для реализации процедуры можно обратиться в МФЦ.

Регистрация происходит по заявлению сторон. В обязательном порядке нужно будет оплатить госпошлину, предусмотренную законом.

О вопросе составления договора купли продажи ЗУ можно узнать (и скачать образец) здесь.