Содержание жилья

Содержание жилья – комплексное управление многоэтажным домом. В таком доме, понятно, имеется много квартир, в которых живут семьи. Постоянно следует осуществлять уход за ним, ведь все заинтересованы в том, чтобы дом нормально функционировал в течение как можно большего периода. Обратим внимание на важные моменты.
Содержание жилья

Возможные проблемы. На что стоит обращать внимание в первую очередь

Многоэтажный дом является собственностью, принадлежащей одновременно многим людям – владельцам квартир. Для обеспечения каждой квартиры всеми необходимыми коммуникациями проведены электричество, водоснабжение, сантехника. Именно эти функциональные элементы требуют к себе должного и своевременного ухода, ведь срок службы кирпичных стен намного длительнее, чем водосточных труб.

Чтобы функции, необходимые для нормальной жизнедеятельности каждого квартиранта, выполнялись бесперебойно, нужно регулярно проводить мониторинг коммуникационных сетей и устранять обнаруженные неполадки по месту возникновения.

Законодательная основа по уходу за жильем

Жилищным кодексом РФ (статья 154) четко определены обязательные меры, предназначенные для ухода за жильем. Это лишь минимальный перечень обязательных требований, так как их количество может быть увеличено, исходя из специфики управления каждым отдельным домом:

— периодическое проведение осмотра имущества общего назначения с целью выявления возможных поломок или несоответствий его состояния законам РФ и ремонт их по месту возникновения. Осмотр проводят жители дома;

— проверка освещенности каждого помещения, предназначенного для общего пользования;

— принятие мер по поддержанию температуры и уровня влажности в каждом помещении, предназначенном для общего пользования. Рекомендуемые показатели установлены законодательно;

— уборка и санитарно-гигиеническая очистка каждого помещения, предназначенного для общего использования;

— поддержание чистоты и порядка территории, прилегающей к многоэтажному зданию;

— обеспечение сбора и вывоза отходов бытового и небытового происхождения. К ним относятся также отходы, которые образованы в процессе функционирования нежилых помещений и пристроек;

— поддержание безопасности на случай пожаров, нормы которой определены законодательно;

— необходимость содержания и ухода за озеленением и благоустройством, а также за обслуживающими объектами, которые относятся к рассматриваемому дому;

— проведение текущего и капитального ремонта, подготовки к эксплуатации коммуникаций горячего тока воды и всего, что входит в их состав, в зимний период.

Понятно, что для осуществления всех этих работ предназначены коммунальные службы. Однако, оплачивать их услуги необходимо именно жильцам дома. Как уже указано выше, данный список является обязательным для каждого здания, но если речь идет о многоэтажном сооружении с дополнительными функциональными подразделениями, то список может значительно расшириться в зависимости от специфики каждого дома.

Дополнительные меры по уходу за жильем

В последнее время многоэтажные сооружения дополнительно оснащаются паркингом, охраной и другими подразделениями. За них жильцам тоже необходимо платить. Ниже представлен список дополнительных расходов:

— оплата услуг за функционирование паркинга: арендная плата за места, оплата клининга и охраны;

— оплата услуг дежурного доктора, который работает круглосуточно в специально отведенном кабинете;

— оплата услуг консьержа или вахтера, если они предусмотрены совместным согласием жильцов.

Хотелось бы также отметить, что жители по общему решению могут менять список не только дополнительных, но и основных мер по уходу за жильем, если это не скажется негативно на функциональных его качествах.

Из чего состоит имущество, предназначенное для общего пользования

Жильцы дома самостоятельно определяют перечень мест, характеризующихся как общественные, то есть тех, которыми могут пользоваться все. Чаще всего, наиболее рационально придерживаться первого пункта Правил по содержанию имущества, предназначенного для общего пользования. Этим пунктом определены следующие подразделения многоэтажного дома в виде нежилого и жилого помещения:

— площадки между квартирами и лестницы, шахты лифтов и сами лифты, различные пристройки для хранения велосипедов, санок и тому подобного имущества, чердачные помещения, этажи технического назначения, гаражные пристройки и подвальные помещения, в которых сосредоточены узлы коммуникаций;

— крыша и конструкции ограждающе-несущего типа, которые предназначены для нормального функционирования дома (балконы, фундамент, различного рода парапеты);

— оборудование механического, электрического, санитарно-гигиенического назначения, которое является предметом необходимости для поддержания нормального функционирования здания;

— участок земли, на котором построен дом, и который прилегает к нему. Площадь данного участка определена в индивидуальном порядке и занесена в базу учета кадастра. Также сюда включаются элементы, направленные на благоустройство дома (клумбы и другие озеленительные элементы);

— другие объекты, которые выполняют функции обслуживающего типа для какого-то конкретного дома. В этот список можно включить трансформаторы и генераторы, котельные, автостоянки коллективного назначения, гаражные, а также парковые площадки (включая спортивные и детские);

— системы, предназначенные для обеспечения дома водоснабжением горячего и холодного тока, а также газоснабжающие узлы, отопительные коллекторы и электроподстанции;

— другие подразделения, необходимые всем жителям дома. В данный пункт можно включить помещение почтового назначения или интернет-обеспечение, телефонный узел (коммутатор) или другие подобные объекты.

Добавить комментарий