Почему перед покупкой квартиры обязательно заказывать выписку ЕГРП

Сделки с недвижимостью не теряют актуальность даже во времена COVID-19. Напротив, их объем увеличивается, а цены на жилье продолжают расти во всех регионах РФ. Особого внимания заслуживает рынок готового жилья, на котором одновременно с ростом цен активизировались неблагонадежные продавцы и мошенники.

Как избежать мошенничества при покупке жилья

Многие люди откладывают деньги на покупку квартиры годами, занимают у родственников, берут кредиты. Согласитесь, потерять эти деньги в один миг не просто обидно, таких ситуаций нельзя допускать в принципе. В то же время в сфере недвижимости процветает мошенничество. На сегодняшний день существует немало схем отъема денег у покупателей. Самая распространенная заключается в том, когда продавец пытается реализовать квартиру, на которую наложены обременение или арест.

Причин для наложения обременений, арестов несколько, вот основные из них:

  • объект недвижимости является предметом судебных споров;
  • квартира заложена в банке в рамках ипотечного или залогового кредита;
  • в квартире являются собственниками несовершеннолетние дети;
  • в отношении продавца ведется процедура банкротства.

Избежать финансовых потерь при приобретении жилья помогает проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН. Потратив немного времени на запрос всего одного официального документа, вы сохраняете денежные средства и отказываетесь от покупки потенциально неблагонадежного в юридическом плане объекта.

Какие сведения удается узнать из выписки

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости — официальный документ, из которого удается почерпнуть все имеющие значение для покупателя квартиры сведения. В ней перечислены все собственники квартиры, указаны документы-основания возникновения прав, дата регистрации права собственности по предыдущей сделке.

Проанализировав документ, потенциальный покупатель жилья имеет возможность оценить реальные риски. Например, если продавец приобрел квартиру сравнительно недавно, у покупателя может возникнуть вполне логичный вопрос, к чему такая спешка. Возможно, продавец намеренно стремится избавиться от имущества. Соответственно, стоит проверить дополнительно, не ведется ли в его отношении каких-то судебных процессов.

Обратите внимание, на получение выписки из ЕГРН уходит от нескольких минут до нескольких часов, а содержащаяся в ней информация ограждает от необдуманных решений.

Adblock detector