Реформы в сфере ЖКХ поставили перед собственниками недвижимости в многоквартирных домах сложную задачу – выбор управляющей компании для обеспечения обслуживания и эксплуатации такого жилья.
Мы привыкли самостоятельно управлять своими расходами, оплачивать счета и контролировать изменения тарифных планов. Жители Волгограда могут производить все важные операция контроля и оплаты в режиме онлайн, в том числе передать показания счетчиков по интернету на www.lk-ivc-34.ru, зарегистрировав там свой личный кабинет. На этом ресурсе есть возможность внести данные со счетчиков воды, электроэнергии или газа, оплатить коммунальные услуги. Так для чего же тогда нужна управляющая компания и каковые ее функции?
Кто выбирает управляющего
Управляющая компания несет ответственность за своевременное предоставление жильцам многоквартирного дома сопутствующих услуг в полном объеме, контролирует техническое состояние здания, безопасность и чистоту в доме и во дворе, а также на прилегающих территориях.
Выбирают управляющего жильцы дома на общем собрании. Стоит учитывать, что устанавливать размер платы за ремонт и содержание многоквартирного дома в праве органы местного самоуправления. Управляющая компания нужна жильцам, как исполнитель.
Какие варианты управления доступны
Жильцы могут выбирать между муниципальными и частными структурами, к примеру такими как ТСЖ. В управлении ЖКХ местной администрации можно найти перечень таких организаций. Нередко застройщик сам формирует такое подразделение и предлагает услуги по управлению жильцам дома, введенного в эксплуатацию. Департамент ЖКХ и ТЭК Волгограда имеет большое количество представительств компании в районах города, в которые всегда можно обратиться.
Основные критерии выбора УК
В квитанции по коммунальным платежам будет строка «текущий ремонт и содержание объекта ЖКХ», управляющие компании устанавливают свои тарифы на эти расходы. Поэтому важно изучить перечень услуг и их стоимость у всех управляющих компаний, действующих на территории вашей административной единицы.
Качество услуг – еще один важный критерий выбора. Жильцам ничего не остается, как поверить представителям компании или отправиться собирать отзывы среди жильцов других домов.
Заключая договор с такой организацией, необходимо изучить и положение о расторжении сотрудничества – это важно на случай форс-мажора, если управляющая компания не компетентна.
Собрание жильцов – последняя инстанция, которую управляющая компания проходит на пути к заключению договора на обслуживание.
Растущая конкуренция в секторе ЖКХ вывела работу таких компаний на новый уровень. Более высокое качество услуг и снижение тарифных планов обусловлено именно растущей конкуренцией. Жильцы могут искать оптимальный вариант для себя, ведь предложение полностью покрывает спрос.