Налог с дохода от продажи квартиры в 2016 году

С 1-го января текущего года, при продаже квартиры, собственникам придется уплатить налог с продажи, который может взиматься по следующим критериям:

1. При продаже квартиры должна быть указана предыдущая цена приобретения, по которой высчитывается разница и начисляется сумма налога.
2. Если указанная сумма с продажи окажется небольшой, то налог будет рассчитан из кадастровой стоимости продаваемой квартиры и полученная разница будет умножена на определенный коэффициент, характерный для суммы прибыли с продажи.

Примечателен тот факт, что при отсутствии кадастровой оценки стоимости квартиры во время покупки, но в тоже время наличии ее при продаже, разница не будет расцениваться как доход с продажи по кадастровой цене, а налог будет высчитан с дохода от обычной продажи недвижимости.

Налогом не будут облагаться лица, владеющие собственностью более пяти лет, то есть если квартира куплена в 2016 году и собственник решит ее продать в 2021 году, то налог с продажи насчитываться не будет, достаточно будет составления в налоговой инспекции декларации 3 – НДФЛ о покупке недвижимости в 2016 году.

Также, налог не будет взиматься при следующих условиях:

1. Если право собственности на недвижимость переходит по факту унаследования или дарения родственником.
2. Если право на собственность недвижимости наступило после процедуры приватизации.
3. Если право на собственность возникло после оформления ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Необходимо отметить, что данные изменения при начислении налога с продажи недвижимости, применимы только к покупкам с 1-го января 2016 года. Если она куплена до указанной даты вступления нового закона, то налог с продаж будет исчисляться по закону налогообложения от 2014 года, в котором отсутствует пункт обложения налогом по кадастровой стоимости, а также, срок владения имуществом для последующей продажи составляет более 3-х лет.

Данные изменения налогообложения при продаже недвижимости с 1-го января 2016 года, рассчитаны в первую очередь на лиц, инвестирующих в недвижимость и занимающихся куплей – продажей жилых помещений. Особенно это касается участников в инвестициях строящегося жилья по договорам долевого участия.