Квартира в Таиланде: подводные камни сделки купли-продажи

Если вы точно решили стать владельцем квартиры в Таиланде и хотите, чтобы сделка прошла гладко, то приготовьтесь к тщательному изучению тайского законодательства. Итак, приобрести недвижимость в Таиланде можно на первичном и вторичном рынке. Главное, чтобы приглянувшаяся квартирка находилась в иностранной квоте. По закону королевства иностранцам не должно принадлежать более 49% квартир в одном здании. Из этой квоты иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в частную собственность. Но не забывайте и про налоги, для иностранной квоты они достаточно высоки. Налог на квартиру будет составлять около 6% от ее полной стоимости.

tailand-2

Стоит отметить, что кондоминиумы, в которых и строятся квартиры, представляют собой порой целый городок с бассейнами, ресторанами, охраной и магазинами. Содержание всего этого богатства падает на плечи владельцев квартир. Приплюсуйте еще ежемесячные платежи за свет и воду, а так же весьма дорогой интернет. И перед вами обрисуется приблизительная стоимость вашего нового жилья.

На этом фоне вторичка выглядит даже привлекательно. Те же кондоминиумы, только требующие меньшей суммы на содержание за счет отсутствия некоторых опций. Здесь выбор остается целиком и полностью за покупателем.

tailand-1

Запомните, что все документы будут оформлены на тайском языке. Некоторые компании — застройщики дублируют договор вариантом на английском. Но в любом случае вам потребуется хороший переводчик, который сможет не только перевести оба варианта, но и помочь разобраться в тонкостях сделки.

 

Обманы в сфере недвижимости в Таиланде достаточно редки. В основном они ограничиваются тем, что застройщик не ставит покупателя в известность о нахождении квартиры в тайской квоте. Это вынуждает покупателя открывать в Таиланде фирму и уже она покупает квартиру. Все это делается в короткие сроки, но требует значительных финансовых затрат.

Особое внимание стоит обратить на производимые расчеты. Оплатить квартиру вы можете только, со своего счета в банке Таиланда деньгами, переведенными из другой страны с указанной целью — покупка недвижимости. Это единственный способ совершить оплату.

Покупка квартиры в Таиланде доступна практически каждому человеку. Не бойтесь сделайте первый шаг к своей мечте.

Добавить комментарий