Как приобрести квартиру в Таиланде?

В последнее время стало модным иметь недвижимость заграницей. Наши граждане потянулись в теплые страны и заинтересовались покупкой жилья на берегу теплого моря или океана. Таиланд не стал исключением. Недвижимость в этой стране пользуется большим спросом у россиян и не только. Как выбрать себе квартиру в райском королевстве?

В Таиланде наших соотечественников интересуют два вида недвижимости:

• загородные дома;
• квартиры в кондоминиумах.

Чтобы не ошибиться с выбором недвижимости в чужой стране, необходимо ориентироваться в особенностях тайского законодательства.

Если вы покупаете дом, то имейте в виду, что земля, на которой он стоит, остается в собственности государства. Этот закон распространяется и на тайцев и на иностранцев. Землю под домом вы можете взять в долгосрочную аренду, но государство всегда оставляет за собой право расторгнуть ее без объяснений.

Приобрести в собственность квартиру в королевстве Таиланд гораздо проще, чем дом. Не стоит только забывать об иностранной и тайской квоте. Согласно закону собственность в кондоминиуме должна распределяться следующим образом: 51% принадлежит тайцам и только 49% отдано на откуп иностранным лицам. Приобретать квартиру лучше из иностранной квоты. Частное лицо не может купить недвижимость в тайской квоте без оформления юридического лица. Это всегда сопряжено с проблемами и дополнительными расходами.

В Таиланде иностранец может приобрести квартиру двумя способами:

1. В построенном здании
2. На этапе стройки у официального застройщика

Каждый из этих способов вполне правомерен и зависит от толщины кошелька покупателя. В основном предпочтение отдается строящемуся жилью: оно сдается в эксплуатацию уже с мебелью и бытовой техникой, возводится в кратчайшие сроки и имеет весьма доступную стоимость. К тому же тайские застройщики практически никогда не срывают сроков сдачи жилья, что всегда очень привлекает покупателей.

Вторичные квартиры покупаются в основном с целью сдачи отдыхающим. Их состояние далеко от идеала, хотя местоположение обычно значительно выгоднее, чем у новостроек.

Чтобы выбрать квартиру достаточно зайти в шоу-рум, который находится около каждой стройки. Там вы сможете увидеть, как будет выглядеть ваша будущая квартира и узнать все подробности сделки.