Имущественный вычет при покупке дома или квартиры

Вычет по налогу равен сумме уменьшения налогооблагаемой базы зарегистрированного налогоплательщика при проведении некоторых видов сделок с имуществом. Существуют следующие виды имущественной льготы по налогу:

• при покупке жилья или земли (участка),
• при продаже имущества.

Некоторые нюансы налогового вычета

Налогоплательщик, купивший жилую недвижимость,  может получить налоговую льготу, которая представляет собой возврат из бюджета ранее выплаченной при покупке жилья суммы. Размер возврата равен 13% от 2.000.000 рублей, а также 13% от денег, выплаченных в виде банковского вознаграждения по ипотечному займу.

Получение льготы предполагает соблюдение условий налогового кодекса страны и определенных правил:

• Получение вычета по налогу при покупке жилья допускается один раз. Это относится к гражданам, оформлявшим вычет после 2001 года. Те, кто оформил вычет до 2001 года, имеют право при покупке/постройке жилья на его дооформление в связи с увеличением размера выплаты.
• Максимальный размер льготного вычета по налогу равен 2.000.000 рублей. Если жилье оценивается менее чем в 2.000.000 рублей, то величина вычета будет равна его полной стоимости. При значительном превышении стоимостью жилой недвижимости установленной суммы вычет также будет составлять 2.000.000 рублей. Правило распространяется на случаи оформления жилья в долевую собственность. В этом случае осуществляется деление размера налоговой льготы между всеми владельцами пропорционально их участию (доли).
• Право на льготу отсутствует у налогоплательщика, если недвижимость куплена за счет вложения денег иных лиц, например, работодателя собственника жилья.
• Несовершеннолетние дети не имеют права на имущественный вычет, так как фактически оплата их долей происходит за счет средств иных лиц (родителей).

Документы, требуемые при получении льготы

Для оформления имущественной льготы (вычета) в налоговый комитет предоставляется пакет документов:

• паспорт и свидетельство о присвоении ИНН;
• справка, выдаваемая бухгалтерией работодателя и содержащая информацию о заработной плате и выплаченном налоге на доходы с физического лица (работника);
• декларация, заполняемая претендентом лично с помощью программы для ее формирования с официального сайта налогового комитета;
• оригиналы правоустанавливающих документов на приобретенное жилье;
• документы о произведенном расчете за купленную недвижимость;
• банковские документы (копии ипотечного договора и квитанции об оплате процентов)

Рассмотрение полученного заявления осуществляется уполномоченным налоговым органом в течение 3 месяцев. Если по вопросу принимается положительное решение, заявитель заполняет заявление о возврате налога с указанием банковских реквизитов и ожидает перечисления средств.