Товарищество собственников жилья

Строительство и ремонт в зимний периодВсе многочисленные преимущества загородного жилища можно запросто свести «на нет» неграмотным управлением сложным техническим хозяйством поселка. Ведь такие сложные устройства, как системы безопасности, современные инженерные сооружения, коммуникации требуют постоянного ухода. Да и общая территория поселка должна постоянно находится в удовлетворительном состоянии, а не только в день сдачи. Кроме того, кто-то должен следить за выполнением своих обязанностей поставщиков и ремонтников. Как сделать так, чтобы не платить вдвое за их услуги? Высокий уровень инфраструктуры современных поселков требует комплексного подхода к их обслуживанию и эксплуатации.
Один из вариантов решения подобных проблем – организация ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае все мероприятия по управлению и руководству поселком осуществляют сами жильцы. Такие товарищества имеют положение юридического лица. Текущие вопросы решает председатель (руководитель) ТСЖ, избранный на общем собрании. По мере необходимости проводятся собрания, на которых решаются основные вопросы управления поселком. Товарищество является владельцем поселкового имущества.
Организация товариществ дает жильцам возможность максимального влияния на жизнь поселка. Такая форма руководства обеспечивает владельцев жилья законным правом требовать от застройщиков отчетности и выполнения планов строительства.
Считается, что ТСЖ — это оптимальная форма правления для небольших поселков. Практика показала, что в тех поселках, где количество жильцов исчисляется сотнями, достичь однозначных решений по ряду значительных вопросов довольно трудно.
Все, сказанное выше больше относится к «эконом» поселкам, чем к поселкам класса «люкс» или «премиум». Люди, покупающие дорогие загородные дома через предложения по приобритению не склонны тратить свое время на участие в заседаниях всяческих советов, решать бытовые проблемы, искать ремонтников или поставщиков услуг.
Такие поселки чаще всего нанимают управляющую фирму, которая решает все текущие вопросы по обеспечению рабочего состояния объектов инфраструктуры поселка.