Как продать участок земли?

Садовые участки в нашем товариществе обустроены давно и границы между ними четко зафиксированы — заборы стоят много лет. Но мне сказали, что все равно надо вызывать землемеров. Так ли это?

Многие из нас уже являются собственниками земельных участков. В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе подарить его, продать, отдать в залог или в аренду. Право собственности распространяется также на почвенный слой, растения и замкнутые водоемы, расположенные на этом участке.

Очень много вопросов возникает в связи с отчуждением этого вида собственности. Самый распространенный способ отчуждения земельных участков — заключение договора купли-продажи. Можно продать как весь принадлежащий вам участок, так и его часть. В соответствии с законодательством РФ, чтобы продать принадлежащий вам участок земли, необходимо в первую очередь произвести межевание. В районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству должны быть вывешены списки организаций, имеющих лицензии и занимающихся геодезическими работами. Последовательность ваших действий будет следующей.

В районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству вы берете заявление, которое заполняете самостоятельно. В акте согласования границ участка все собственники участков, прилегающих к вашему, должны поставить свои подписи, подтверждающие их согласие с указанными границами. В акте согласования границ обязательно должен расписаться глава Сельского округа, Садового товарищества.

В районном комитете по архитектуре и градостроительству вы заказываете справку об отсутствии обременении, прикладывая при этом копии необходимых документов.

На место выезжает геодезист и производит координатную съемку участка для последующего межевания и изготовления межевого дела, которое впоследствии со всеми перечисленными документами направляют в Земельный комитет на согласование и в кадастровую палату. Без межевого дела ни продать, ни подарить, ни поменять земельный участок невозможно. Желательно, чтобы была заранее пройдена землеустроительная экспертиза.

Затем, вы обращаетесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Определите для себя заранее, когда вы предполагаете произвести расчеты с продавцом —это может произойти как после подписания договора, так и в момент регистрации его в Регистрационной палате. Договор, не зарегистрированный в Регистрационной палате, ничтожен.

Заранее узнайте о приемных днях и часах в вашей территориальной Регистрационной палате и договоритесь с нотариусом на определенное время. Как правило, в регистрационных палатах всегда очереди, так что сначала загляните туда и отметьтесь в «списке». Через определенное время вы получите зарегистрированный договор на руки.

Но это — идеальный случай. В процессе оформления купли-продажи могут возникнуть осложнения. Например, соседи не согласны с границами. В этом случае попробуйте решить дело миром с участием председателя Садового товарищества, Администрации с/о . Не получается? Вот тут уже необходимо идти в суд и заявлять иск об определении границ землепользования участком.

Может быть и такая ситуация. Обнаружилось расхождение в площадях. В свидетельстве указано, предположим, 15 соток, а реально их —13,5. В этом случае при прохождении межевого дела через земельный комитет в документ внесу изменения. Таких случаев может быть много и самых разных.

Если на вашем земельном участке расположен дом и вы продаете участок с домом, то вам необходимы еще и документы ТБТИ . В этом случае оформляется уже договор купли-продажи участка земли,домом. Но это при условии, что строение на вашем участке сдано в эксплуатацию и есть свидетельство собственности на дом.

Если же вы покупаете участок с домом, то и заключать лучше договор купли-продажи «участка с домом» Ведь недобросовестный продави может продать просто участок вам, дом еще кому-нибудь потом.

При заключении договора обязательно обратите внимание на правильность написания фамилий, имен, отчеств покупателей и продавцов, дата номеров свидетельств, номеров и серий паспортов и прочие «мелочи». Малейшие расхождения могут затянул процесс регистрации договора. У вас просто не примут документы и придется опять посещать того же самого нотариуса и исправлять ошибки.

Особое внимание стоит обратить на адрес строения. Даже если вы и зарегистрированы по этому адресу и в пас порте стоит «штамп» с перечислением всех цифр и букв, которыми обозначают ваше место жительства, все равно обязательно сверьте это с данным ТБТИ. Регистрационные палаты ориентируются на их данные. Например «ул. Алешкина, д. 16, Б» и «ул. Алешкина, д. 16, корп. Б» — два совершение разных адреса.

Точно также надо быть очень внимательным при оформлении доверенности, если вы будете действовать через представителя. В доверенности вы указываете полный перечень полномочие вашего представителя. Но продумайте сразу, кто — вы или доверенное лице будет получать деньги за продажу участка или дома, и оговорите это в доверенности, указав пункт «с правом получения» или «без права получения».

Владелец земли так же, как и автолюбитель, радуется два раза — когда покупает и когда продает. Так что, побольше вам радостей и будьте внимательны.