Рынок жилья – 2014: основные тенденции и прогнозы экспертов

Какие сюрпризы готовит российский рынок недвижимости в наступившем 2014 году? Каковы основные тенденции динамики цен и спроса на жилье в различных регионах России? Если проанализировать ситуацию, наблюдавшуюся во второй половине 2013-го, и сравнить ее с текущей, то можно сказать, что по состоянию на начало нынешнего года цены на жилье изменялись исключительно в пределах инфляции. В целом же, сегодняшнее подорожание объектов жилой недвижимости является своеобразным зеркальным отражением состояния российской и мировой экономики, а также ряда геополитических процессов.

Совершив экскурс в недавнее прошлое, можно отметить, что к концу прошлого года некоторые макроэкономические события заметно замедлили экономический прирост РФ и спровоцировали явное ослабление курса рубля по отношению к американскому доллару. Также в этот период мы могли наблюдать довольно неоптимистичную картину оттока денежных средств в зарубежные страны, и это, наряду с предыдущим фактором, не могло не отразиться на состоянии рынка жилья в 2013 году (в частности, на стоимости жилья и скачках цен). Будет ли рост цен активно продолжаться и на протяжении 2014-го? Мы попытались всесторонне проанализировать мнения авторитетных экспертов рынка недвижимости и тезисно изложить их в данной статье.

Основные тенденции рынка жилья, прогнозируемые в текущем году

1. Ожидается, что наиболее активно в 2014-м будет развиваться рынок первичной недвижимости (эта тенденция сохраняется с прошлого года), который уже сегодня опережает по своему росту рынок «вторички». Причем, наибольшим спросом на российском рынке первичного жилья пользуется относительно недорогая недвижимость эконом-класса (небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стандартные трехкомнатные правильной планировки).

2. Несмотря на то что вторичный фонд сегодня вызывает все меньший интерес у жителей России, спрос на такое жилье все же есть, и он также растет. «Вторичке» предпочтение отдают в основном те покупатели, у которых ограничен бюджет приобретения жилья или же просто нет времени на ожидание окончания строительства и заселения в новый дом.

3. Еще одна интересная тенденция последних лет, рост которой эксперты прогнозируют и в 2014-м – это некоторое смещение критериев, по которым нынешний российский покупатель выбирает объект недвижимости для его приобретения. Если еще не так давно на первом месте для большинства россиян стояла цена жилья, то сегодня все больше внимания уделяется его комфорту, состоянию, а также месторасположению.

При этом основными факторами, влияющими на стоимость недвижимости, остаются класс жилья, тип и этажность здания, планировка и площадь квартиры, удаленность от центра города или респектабельных районов, транспортная развязка, инфраструктура района и др.

Что прогнозируют эксперты?

Большинство специалистов-аналитиков, профессионально работающих на рынке жилья, прогнозируют в 2014 году как довольно активный рост спроса, так и увеличение стоимости жилья практически всех классов.

Так, наиболее резкие скачки цен ожидаются в двух столицах – Москве, а также Санкт-Петербурге. Ожидается, что стоимость жилого квадратного метра в московских домах составит от 200 тысяч рублей, в то время как в Северной столице увеличение стоимости недвижимости приведет к отметке минимум 110 тысяч рублей. В других регионах стоимость квадратного метра жилья вырастет в среднем на 5-10% (в зависимости от области и экономической ситуации в регионе).

Кроме того, эксперты практически в один голос говорят о повышении цен на элитную недвижимость во всех крупных городах России. Впрочем, как свидетельствует большинство прогнозов, это не сильно испугает россиян: спрос на «элитку» в 2014 году будет расти. В частности, в Москве и Санкт-Петербурге мы ожидаем повышенный спрос на элитные квартиры в новостройках.

Также эксперты предсказывают повышение цен на более-менее доступную первичную и вторичную недвижимость в других крупных городах (Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Ярославль и др.)

А вот по «сталинкам» и «хрущевкам» прогнозы на 2014 год несколько иные. Здесь аналитики прогнозируют не только полный «штиль» в плане увеличения стоимости, но даже и возможное ее удешевление (впрочем, пока что это кажется маловероятным). Как это ни странно, но стабильные и относительно доступные цены не остановят спад интереса к вышеперечисленным классам квартир. Не будут пользоваться большим успехом в 2014-м также и квартиры в малоэтажных домах старого фонда (2-3 этажные постройки).

Если верить экспертам, пойдет на убыль и интерес россиян к апартаментам – в частности, сегодня все больше москвичей рассматривают такой тип жилья как недостаточно выгодное вложение (хотя на протяжении всего 2013 года мы могли наблюдать активный и динамичный рост спроса на него). Напомним, что в столице жилые апартаменты сегодня стоят в среднем на 15-20% дешевле, чем обычные квартиры.

Следующий прогноз заключается в том, что в нынешнем году наиболее востребованной будет первичная недвижимость, построенная в течение последних 6-7 лет. Будет ли рост цен на такие квартиры? Очевидно, что да.

Еще одна четкая тенденция – популярность так называемого долевого строительства (или такого строительства, при котором застройщик привлекает финансовые средства будущих жильцов в процессе проектирования и возведения дома). Россияне продолжат активно приобретать квартиры в долевых домах, ввиду экономичности такого выбора.

Какие факторы могут повлиять на динамику цен?

Основным и наиболее важным фактором, от которого зависит положение дел на нынешнем рынке недвижимости, является курс национальной валюты. Как мы уже отмечали в начале статьи, в данный момент наблюдается существенное ослабление курса рубля. Как следствие – россияне предпочитают не рисковать и вкладывать собственные финансовые сбережения именно в недвижимость как наиболее стабильный инструмент инвестирования.

Если рубль продолжит свое падение, ажиотаж с покупкой жилья в ближайшем будущем будет крайне сложно прогнозировать. Если же ситуация с национальной валютой стабилизируется уже завтра-послезавтра, то в этом случае можно говорить о том, что к своему привычному состоянию российский рынок недвижимости вернется примерно через 2-3 месяца. До этих же пор прогнозировать точные цифры не имеет особого смысла.

Помимо этого, на спрос и увеличение цен на первичное и вторичное жилье сейчас могут повлиять некоторые макроэкономические, а также геополитические факторы.