Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Сдача квартиры в аренду представляет собой неплохой вариант дополнительного заработка, которым пользуется довольно высокий процент жителей Тюмени и не только. Если принято твердое решение сдавать квартиру внаем, прежде всего, следует подумать о ее ликвидности. Конечно, на местоположение и состояние дома, в котором она размещена, повлиять хозяин не сможет. А вот привести внутреннее состояние в товарный вид, вполне возможно. В зависимости от класса жилья (эконом, бизнес, элит) это увеличит доход от сдачи в рамках 15-50%.

Основные правила, которым нужно следовать

Прежде всего, учитывайте, насколько привлекательно для квартиросъемщика выглядит расположение квартиры и район, а также состояние дома. Ведь вряд ли арендатора, который предъявляет высокие требования к качеству жилья и готов платить за это соответствующую сумму, привлечет дорогой евроремонт в старом панельном доме с обшарпанными стенами и грязным подъездом. В этом случае завышенная цена приведет лишь к тому, что арендатора придется искать очень долго, в конечном итоге сдав жилье по заниженной цене. Позиционировать квартиру в аренду, как бизнес и элит-класс, можно в престижных районах Тюмени.

Еще одним правилом, которого следует придерживаться, является разумное вложение средств в ремонт. При этом нужно учитывать, что окупаемость – процесс небыстрый, поэтому следует вкладывать не много, а достаточно. Ориентировочно расходы на отделочные материалы, технику и мебель не должны превышать 15% рыночной стоимости жилья.

Продумайте, как будет выглядеть квартира после ремонта. Учтите, что в данном случае она готовится не для себя, а арендатора. Поэтому не стоит проявлять свои неординарные творческие способности, создавая замысловатые композиции и крася стены в яркие цвета. Квартира должна производить приятное и спокойное впечатление, а не поражать. Подход из расчета на среднестатические вкусы и классику более универсален и надежен. Поэтому следует придерживаться более сдержанного стиля оформления и практичной отделки.

Требования к уровню ремонта

Сдача квартиры в аренду эконом-уровня предполагает наличие исправной сантехники, электропроводки, стандартного набора бытовой техники и новой мебели. Бронированная дверь, домофон, пластиковые окна – повышают ликвидность жилья.

Наниматели бизнес-класса более требовательны. Здесь обязателен евроремонт, импортная мебель, новая сантехника, водонагреватели и кондиционеры. Стены оклеены в светлые обои – однотонные или с лаконичным принтом, а напольное покрытие – ламинат или паркет, но не линолеум.

Квартира элитного сегмента потребует повышенных трудозатрат. Желающие снять квартиру в Тюмени такого уровня требуют высококачественный евроремонт в нейтральных светлых тонах и четких линиях. Излишества в виде позолот, лепки, парчовых штор и дорогих экзотических ковров вовсе не должно быть. Приветствуется минималистический современный стиль хай-тек или техно. Набор удобств и бытовой техники придется значительно расширить и дополнить посудомоечной и сушильной машинками, микроволновкой, джакузи.

При сдаче квартиры в аренду обязательно заключайте письменный договор, в котором среди прочих моментов пропишите состояние квартиры и предметов интерьера. В случае порчи хозяйского имущества квартирантами – это будет поводом потребовать возмещение ущерба.

Чтобы быстро найти клиентов на квартиру в Тюмени или любом другом городе страны, а также грамотно и надежно составить договор, следует обратиться в авторитетные риелторские компании, специалисты которых дадут исчерпывающую консультацию и помогут выгодно сдать жилье.