Ипотека на квартиру в новостройке

Хотите профинансировать покупку квартиры на первичном рынке с использованием ипотеки? Имейте в виду, что банковские процедуры в этом случае, вероятно, будут более сложными, чем если бы вы купили дом на вторичном рынке.

Основанием для банка будет договор девелопера, подписанный нотариусом между вами как покупателем и застройщиком как продавцом. Он обязывает застройщика построить собственность и передать право собственности на помеченную в ней собственность новому владельцу.

Иногда, до того, как банк вынесет предварительное кредитное решение, можно заключить договор бронирования с застройщиком https://novostrojki-krd.ru/, помимо нотариальной конторы, на покупку помещения, которое будет построено в будущем. Если вы уже знаете, что ваша кредитоспособность достаточна для оформления ипотеки на недвижимость на первичном рынке, вы можете подписать договор застройщика, который необходимо передать в банк-кредитор. Этот договор должен содержать всю самую важную информацию о строительстве и сделке, как для вас, так и для кредитной организации.+

Позже, после подачи полного пакета документов, вы ждете, пока банк примет решение по вашей заявке. В случае положительного результата банк, несомненно, скорректирует график платежей в соответствии с условиями кредитного договора. Чаще всего ипотечные кредиты в случае приобретения квартир в новостройке у застройщика выплачиваются траншами, а не разовыми платежами.

Выплата следующего платежа зависит от степени инвестирования на строительной площадке. Заказчик строительной инспекции, то есть вы сами, обязан заказать в банк строительную инспекцию и дать банку-ссудителю распоряжение о выдаче очередного транша кредита .

К сожалению, приходится считаться с тем, что на протяжении всего периода строительства, когда вы фактически не владеете квартирой и не пользуетесь ею, вы обязаны оплачивать страхование моста до тех пор, пока ипотека не будет внесена в земельно-ипотечный регистр. В течение этого времени вы обычно не выплачиваете основную сумму ипотеки благодаря льготному периоду, но вы покрываете стоимость процентов в соответствии с графиком погашения, представленным вам банком.

Строительство квартир на первичном рынке завершается технической приемкой объекта недвижимости в присутствии застройщика и покупателя, и вы как покупатель можете и должны указать в акте приемки любые дефекты, которые застройщик должен устранить, если он их принимает, и на что у него есть 2 недели.

Техническая приемка новой квартиры позволяет вам подписать нотариальный акт купли-продажи, благодаря которому вы станете полноправным собственником недвижимости и сможете въехать в нее. С точки зрения банка-ссудителя это тоже важный момент, потому что в земельном и ипотечном реестре вашей собственности уже можно внести ипотеку для банка и снять дорогостоящее промежуточное страхование.

Преимущество покупки квартиры на первичном рынке заключается в том, что вы не платите PCC — налог на гражданско-правовые сделки, если застройщик, с которым вы подписали договор, является плательщиком НДС. Все потому, что при покупке у застройщика вы уже платите НДС, включенный в стоимость объекта.