Оценка коммерческой и промышленной недвижимости

Оценить коммерческую недвижимость сложно, она – индивидуальна, имеет оригинальную планировку. Это осложняет применимость метода прецедентов, уменьшает согласованность таких оценок. Необходимо рассчитывать стоимость недвижимости, чтобы она согласовывалась с расчётной, по аналогам, с данными риелторов города, района. 

Такую оценку сделать самостоятельно — непросто, но можно, хотя профессионалы, оценщики https://ocenkapf.com.ua/ оценят недвижимость быстро. Они:

• осмотрят недвижимость внимательно и соберут  необходимую информацию о ней;
• произведут полный анализ окружения (постройки, инфраструктура и др.);
• произведут анализ спроса на класс недвижимости исходя из статистических данных и экспертно;
• выберут наиболее релевантную методику оценки, учитывая специфику недвижимости, разумеется, также и законы рынка;
• произведут непосредственную оценку, составят отчёт оценщика.

Обладая инструментарием, позволяющим высокоэффективно, оперативно выполнить маркетинговые исследования, реализовывать рекламные акции (любой сложности), вариант приобретения коммерческой (промышленной) недвижимости окажется реальным. Покупателю потребуются: консультации, помощь в привлечении кредитов и др. Продавцу – организация и проведение рекламы, различных партнёрских программ.

Какие документы понадобятся для оценки промышленной или коммерческой недвижимости?

В этот пакет документов войдут:

• свидетельство собственности;
• экспликация помещения;
• поэтажный план;
• справки (БТИ, например, по установленной форме);
• если была перепланировка — разрешение на неё;
• кадастровый план (паспорт участка земли);
• различные дополнения (например, сметы, справки, разрешения).

Если оценку недвижимости владелец (покупатель) хочет осуществить самостоятельно, он согласовывает это с БТИ, «архитектурой». Результатом оценки является полноформатный официальный документ – отчёт, он позволяет вести как операции «купли-продажи», так и закладывания, оформления кредита. Возможно, понадобятся документы на судебных разбирательствах.

Привлекаем агентство недвижимости, услуги независимого эксперта. Оценщик-профессионал сверяет предоставленные владельцем документы, вносит в отчёт количественные, качественные данные по недвижимости, степени износа, материалам. Должен учесть, что выявляемые проблемы с недвижимостью влияют на цену, как и невыявленные  – на деловую репутацию. Опытный оценщик выносит подтверждённый цифрами, оценочный вердикт.

Лучше недвижимость по нижней границе высшего диапазона, чем по высшей границе низшего.