Несомненно, большинство людей считают приобретение квартиры очень значимым событием в своей жизни. Поэтому необходимо предпринять все необходимые действия для того, чтобы не пришлось пожалеть о сделанной покупке.
Сначала следует принять решение, каким из двух вариантов поиска квартиры вы воспользуетесь – привлечете риелтора или возьметесь за дело самостоятельно. Если обладаете свободным временем, то можно выбрать второй вариант. Но при этом проверить юридическую чистоту квартиры, а также заключить договор купли-продажи без помощи специалиста вам может быть затруднительно. Статистика утверждает, что примерно 95% неудачных сделок по приобретению квартиры, заключается напрямую между продавцом и покупателем. Тогда любая сторона может стать жертвой мошенников.
Но если все сделать грамотно и вдумчиво, то избежать ошибок возможно. На сайте https://egrn.net можно провести полную проверку квартиры на юридическую чистоту перед покупкой, заказав расширенный отчет об объекте недвижимости. Документ будет доступен онлайн, скачать его можно будет уже через 15 минут. Вводим адрес объекта или его кадастровый номер и получаем необходимые нам сведения. Есть различные варианты отчетов:
- Отчёт об основных характеристиках объекта недвижимости
- Отчёт об истории перехода права на объект
- Срочный отчёт об основных характеристиках
- Полная проверка объекта при покупке
В варианте отчета с полной проверкой будут все подробные сведения о текущих собственниках объекта недвижимости и бывших, если таковые имелись. Также будут отражены даты перехода прав и причины их смены. В данном документе обязательно будет указано наличие обременений на недвижимое имущество, если оно есть.
Если вы выбираете вариант с риелтором, то как правило, риелторские агентства за оказание услуг берут от 5 до 10% стоимости квартиры. Более конкретный размер выплат определяется с учетом тех обязанностей риелтора, которые оговариваются в договоре об оказании услуг. Также стоимость услуг зависит от предоставляемых клиенту гарантий. Обычно, порядок расчетов и условия выплаты оговорены в договоре страхования между страховой компанией и риелтором. Обязательно потребуйте, чтобы в договоре об оказании услуг была ссылка на данный документ. Размер вознаграждения риелтора может быть указан конкретной суммой или в процентном соотношении от стоимости квартиры. В договоре с агентством следует указать на каких условиях оплачиваются расходы по подбору квартиры. Если данные расходы не включены в сумму вознаграждения, то необходимо зафиксировать данную сумму в отдельном пункте.
Вернемся к самостоятельной проверке и поговорим подробнее про обременения, чем чревата покупка квартиры с ними. Обременениями называют ограничение прав собственника на продажу квартиры. Они накладываются на объект недвижимости при взятии ипотечного кредита или в случае кредита с залогом имущества. Необходимый шаг — проверка квартиры на обременение перед покупкой является условием, которым пренебрегать нельзя никак. В случае заключения сделки в дальнейшем она будет признана недействительной. Поэтому очень важно запросить у продавца выписку из ЕГРН. Если недвижимость будет с обременениями, то эти данные покажутся в соответствующей графе выписки. Для гарантии можно заказать выписку самостоятельно. Сведения об объекте недвижимости в онлайн-режиме можно просмотреть на https://egrn.net/svedeniya-ob-obekte-nedvizhimosti . Тут можно увидеть общедоступные сведения о квартирах, земельных участках, и других объектах недвижимости на официальном сайте.
Если вы подыскиваете квартиру самостоятельно, то обнаружив понравившийся вариант, нужно назначить хозяину встречу. Также важно предварительно помониторить рынок, чтобы быть в курсе цен на рынке недвижимости. Бесплатная проверка кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и другого объекта недвижимости на https://egrn.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost может быть хорошим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта. Немаловажно, что кадастровая стоимость важна при расчете налогов и сборов при операциях с недвижимостью.
Помните, что заключать сделки купли-продажи недвижимости могут только дееспособные лица. Если же лицо недееспособное или ограниченно дееспособное, признанное таковым по решению суда, то заключить с ним сделку нельзя, иначе она может быть признана недействительной. Также не рекомендуется заключать сделки с лицами, которые состоят на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Даже в случае, если в момент заключения сделки еще не было решения суда о признании лица недееспособным, впоследствии сделка может быть признана недействительной.