Все о ЖКХ в России и СНГ Все о ЖКХ в России и СНГ
Аренда недвижимости только на первый взгляд может показаться простой задачей. Но на самом деле не все так просто. На рынке недвижимости очень много мошенников, которые постоянно придумывают различные способы обмана доверчивых граждан. А как не нарваться на мошенников и выбрать для себя идеальный вариант, об этом мы сейчас и поговорим.
Поиск квартиры
Подыскивать квартиру можно двумя способами — самостоятельно или же обратившись в агентство недвижимости. И каждый из этих способов имеет свои сильные и слабые стороны.
Преимущества и недостатки обращения в агентство недвижимости
К преимуществам такого способа следует отнести следующие моменты:
- Агентства недвижимости обладают большой базой недвижимых объектов, которые регулярно обновляются. А это значит, что вы обязательно найдете для себя подходящий вариант.
- Обратившись в агентство недвижимости, риск нарваться на мошенников сведен к нулю.
- При поиске квартиры через агентство недвижимости, с вами будет заключен договор аренды, который имеет юридическую силу.
Но есть и недостатки: услуги агентства недвижимости стоят больших денег. Порой сумма может достигать от 50 до 100% от месячной стоимости арендной платы.
Преимущества и недостатки самостоятельного поиска жилья
Преимущества
- При самостоятельном поиске квартиры вы существенно экономите на комиссионных.
- Вам придется самостоятельно общаться с арендодателями. И в этом также есть свои плюсы. Во-первых, общаясь с человеком, вы сразу же можете понять, что он из себя представляет. Во-вторых, если вы выявите для себя какие-то недостатки, о которых ранее умалчивалось, вы можете поторговаться.
Способы самостоятельного поиска недвижимости
Осуществлять поиски квартиры можно несколькими способами: через интернет — один из самых распространенных способов. Главное преимущество такого способа заключается в большом количестве объявлений, наличие фото и видео. Например на сайте bulbashap.by представлено множество квартир на выбор с фото и описанием. Также подыскивать квартиру можно по объявлениям в газетах или же расклеивая объявления.
На что обращать внимание при выборе квартиры
- При выборе квартиры по объявлениям не стоит акцентировать внимание на одном или двух вариантах. Чем больше подходящих вариантов будет, тем лучше. Заранее определите для себя, какие факторы для вас являются ключевыми. И уже, исходя из собственных требований, можно подбирать для себя наиболее подходящее жилье.
- При общении с владельцем недвижимости будьте приветливы, но при этом не стоит терять бдительности. Если что-то в поведении владельца у вас вызывает подозрение или настораживает, присмотритесь к другим вариантам.
- Внимательно осмотрите квартиру. Поинтересуйтесь, когда был сделан косметический ремонт. Не бойтесь показаться навязчивым — без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы.
- Ни в коем случае не передавайте деньги до того момента, пока не заключите договор. Он имеет юридическую силу и может защитить вас от любых неправомерных действий владельца недвижимости. В нем в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты: сумма платежа, сроки проведения оплаты, сумма аванса или задатка, если она предусмотрена. Обязательно оговорите, сколько человек будет проживать в квартире. В договор также должны быть внесены показания счётчика.
Как избежать обмана и мошенничества
- Внимательно проверяйте документы, прежде чем заключить сделку. Проверьте документы на квартиру и личные документы владельца. Как правило, это паспорт, но для убеждения стоит попросить дополнительно ещё какой-нибудь документ, например, водительское удостоверение. Ведь подделать два документа гораздо сложнее, чем один.
- При составлении договора не лишним будет внести в него пункт, подтверждающий согласие родственников на сдачу квартиры в аренду. Это поможет вам избежать многих проблем.
- Внимательно осмотрите квартиру, а также общее состояние мебели, ремонта, бытовой техники и прочих предметов. Все это необходимо включить в договор или приложить к нему дополнительно акт приёма-передачи, где все это будет подробно описано.
- Если вы планируете подыскивать жилье через агентство недвижимости, опасайтесь фирм однодневок. Чтобы вычислить их, наведите справки в интернете — сколько лет работает данное агентство на рынке, и какая у нее репутация.
